12月25日，据阿里资产拍卖网显示，荣盛康旅旗下的神农架阿尔卡迪亚森林酒店竞价结束，最终因无人出价而流拍。

作为荣盛发展的子公司，荣盛康旅自成立以来，便向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，打通地产与健康瓶颈，构建大健康战略新格局。

事实上，自“健康中国”发展战略提出以来，大健康领域便成为诸多房企谋求转型找寻增值的重要途径。

但随着房地产行业的持续深化，当前市场销售承压，房企出险、退市频现。受地产主业影响，部分房企多元化步伐减速，甚至开始出售多元业务资产。此次荣盛康旅旗下资产被摆上货架，与荣盛发展当前困境不无关系。

折价两成仍流拍

阿里法拍官网显示，神农架阿尔卡迪亚森林酒店的起拍价为2.3亿元，保证金为1150万元，竞拍时间为12月24日至12月25日。

据悉，神农架阿尔卡迪亚森林酒店是荣盛康旅旗下自有品牌酒店，项目建筑面积为3.76万平，实际投资金额为2.86亿元，位于湖北省神农架林区龙降坪国际生态旅游度假区核心位置。

值得注意的是，龙降坪国际生态旅游度假区，是集山地运动滑雪区、国际养生区、旅游度假区、避暑养老区四大主题功能区、两大峡谷4A级生态公园于一体的国际度假区。

资产较为优质，但法拍结果不尽如意。直至竞拍时间结束，上述拍卖获得了708次围观，但却无一人出价。

而此次也并非荣盛康旅旗下第一次被挂牌转让，且流拍的资产。据阿里资产拍卖网显示，此前秦皇岛北戴河新区荣盛休闲度假区（阿尔卡迪亚戴河首领黄金假日酒店）的部分资产、霸州市南孟镇阿尔卡迪亚温泉城部分资产等都曾被挂牌拍卖，但均未成功。

对此，业内人士表示，法拍项目流拍率普遍较高，资产质量、拍卖价格、法律纠纷、信用风险等都可能会造成资产流拍。此次起拍价虽然较实际投资金额打了八折，但竞买公告未公示资产债权、是否有法律纠纷等情况，这或许是造成流拍的原因之一。

去多元化非个例

事实上，近年来，多家有流动性风险的房企均在出售多元化业务资产。据不完全统计，目前泰禾集团、祥生控股、建业地产、融创中国、佳兆业集团、万达地产等先后出售旗下文旅康养资产。

其中，2019年3月，泰禾集团公告称，将18.06亿元向世茂房地产转让茵梦湖项目51%股权，主要涉及资产为南昌茵梦湖国际旅游度假区项目；同年8月，泰禾集团再发公告称，转让湖南浔龙河小镇康养社区项目80%股权。

2021年12月，华发收购昆明融创文旅城二期40%股权，交易价格14亿元，包括现金代价12亿元、债权2亿元；2023年1月3日，融创中国发布公告，36.8亿元向珠海华发转让深圳冰雪文旅城股权。

2022年1月，祥生控股宣布以3.37亿元出售浙江向日葵健康产业发展有限公司23.81%股权。据悉，该公司主要从事养老服务、健康及体育相关咨询服务等。

2022年5月，建业住宅集团将河南建业实景演出文化发展有限公司51%股权出售给河南老家文化旅游发展有限公司。河南建业实景演出文化公司持有“只有河南·戏剧幻城”项目。

2022年7月，佳兆业集团宣布撤出三家持股51%的文旅公司，分别是深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司、深圳市佳德美奂旅游开发有限公司。3家公司涉及的文旅项目为金沙湾国际乐园等，价值高达300亿元。

今年12月18日，万达地产转让武汉楚河汉街文化旅游投资有限公司10%股份，大连金石文化旅游投资有限公司接盘。资料显示，楚河汉街是集文化、旅游、商业、商务、居住等多种功能为一体的文化旅游地标，如今已成为国内外游客的热门目的地。

入局者众多 医疗、养老是热点领域

值得注意的是，除了文旅康养领域外，在大健康行业众多细分子领域中，房企跨界布局同样涉及医美、医院投资、医药器械等医疗领域，以及机构养老、社区养老、适老用品等养老赛道。

其中，奥园美谷、佳兆业集团、格力地产、融创中国、上实城开、雅居乐集团、宝能集团、粤泰股份等超20家房企瞄准医疗板块。

在2015年佳兆业开始布局大健康业务，并成立了专门的健康集团。此后，按照战略规划，佳兆业健康要探索以中药为切入点的医药体系，以口腔上下游为产业链的医疗器械体系，以医养、康养结合的医疗服务体系。中期业绩显示，2023年上半年录得收益约9300万港元，公司股权持有人应占溢利为约4000万港元。

2020年，奥园集团收购京汉置业并更名为奥园美谷，投身医美赛道，致力成为国内医美生态集成商。财报显示，上半年奥园美谷实现营业收入7.02亿元，主要来自于生物基纤维和医疗美容服务两大类。

在养老产业投资领域，万科、绿城、越秀、中海、保利发展、远洋集团等68家房企涉及养老产业投资，多数通过独立运营打造自身康养产业生态。据克而瑞数据统计，截至今年6月30日，8家典型房企床位量有6.8万张。其中华润和保利床位量超过1万张，万科、绿城床位量紧随其后。

诸葛找房认为，房企纷纷布局大健康领域，一方面是看中了高需求背后的发展机遇，从而获得抢占市场的先机；另一方面，传统的地产行业在各项政策监管之下，房企生存压力较大，布局大健康产业一定程度上可实现业务转型或多元化发展。

对于未来的谋划发展，业内人士表示，跨界多元并非易事。但从长远来说，中国人口老龄化问题的日益加剧，将为大健康产业提供源源不断的市场增长空间。而房企只有创新商业模式、整合产业资源、建设专业人才队伍、提高可持续运营能力，才能在大健康产业拥有一席之地。

崔瑞婷/文