近日，上海联合产权交易所一宗优质养老资产竞拍交易落下帷幕，引发行业广泛关注。

11月28日，据上海联合产权交易所披露，上海星汇置业有限公司部分资产（上海市徐汇区罗秀路425号房地产）竞拍结束。

观点网消息显示，该资产最终由复星和大家联合竞得，成交价3.425亿元，溢价率约11.7%。

据悉，该资产于10月13日开始挂牌，11月10日挂牌结束，挂牌底价为3.065亿元，项目编号为GR2025SH1001657，转让方为上海星汇置业有限公司。该公司由上海房地（集团）有限公司持股60%，最终实控人为上海国资委。

资料显示，该资产为养老设施用地，地块面积8000平方米，总建筑面积达26559平方米。其中地上建筑面积20386平方米，规划为5层建筑；地下建面6173平方米，规划120个停车位。

值得一提的是，该资产是尚海悦庭住宅楼盘配建项目，该住宅楼盘于2022年底开盘，均价约9.4万/平方米。项目3公里范围内有12个成熟社区，60岁以上常住人口占比约30%，养老需求迫切。

据查，项目周边交通便利，有正在建设中的15号线罗秀路站和23号线龙瑞路站。医疗配套方面，10分钟车程内可抵达徐汇区中心医院长桥分院、上海市第六人民医院等三甲资源，为医养融合提供天然条件。

业内人士指出，若复星与大家联合竞得该资产，不仅可以填补徐汇区长桥板块高端养老服务的市场空白，更能依托大家保险的资本实力与城心项目布局经验，叠加复星康养的专业运营能力，构建“资本+运营”双轮驱动模式，为项目稳定运营与长远发展提供支撑。

大家的家已布局16个城心医养社区

官网信息显示，大家保险已发展成为一家涵盖保险、资管、养老三大核心业务领域的综合性保险集团，下设大家人寿、大家财险、大家资产、大家养老、大家健投、大家投控等成员公司。

其中养老业务方面，大家保险于2021年12月15日推出“大家的家”养老品牌，以此打造“城心医养”“旅居疗养”“居家安养”等差异化系列产品，满足老人多层次的养老需求。

在服务层面，“大家的家”以医疗、康复、护理、康乐、膳食、安居六大服务体系为核心，借鉴加拿大RC、日本MCS等国际领先养老服务标准，对服务进行全面升级，推出了行业首个客户体验管理系统，通过细分长者生活场景，提供更具品质化和个性化的服务方案。

据统计，截至目前，大家的家已在全国布局16个城心医养社区、多个旅居疗养社区和居家安养照护中心及服务网点。

具体到上海，2025年9月，大家的家·上海静安城心社区正式亮相。据了解，社区总建筑面积约1.5万平，共169间房，为12层独栋建筑。其中1-3层为公共配套，设有接待大厅、康医中心、康乐活动中心、屋顶花园等。4-5层为认知症专区，6-11层为护理专区。

社区坐落于上海市静安区中兴路1599号金融街核心片区。社区周边3公里范围内覆盖7家三甲医院，包括同济大学第十附属医院、长征医院、上海市中医医院等医疗资源。500米范围内可达地铁1号线、3号线、4号线交汇站及上海火车站。

复星康养已在10城锁定上万张床位

作为一家创新驱动的全球家庭消费产业集团，复星自1992年成立以来，战略聚焦健康、快乐、富足的幸福生态系统。

其中，复星康养作为复星旗下核心康养平台，自2012年成立后，便致力于为退休后的中产家庭，提供全生命周期的健康服务和产品。目前复星康养已在北京、天津、苏州、上海、宁波、武汉等地拥有超40个机构项目及服务。

官网信息显示，复星康养已形成高端养老社区/机构、医养结合康复/护理院、社区居家照护一体化服务等丰富的产品形态。此外，复星康养聚焦刚需护理型产品，完善在一线及主要二线城市核心区域的布局，目标以“医、养、康、享”为核心业务，通过智慧系统+智能终端结合，提供全龄段、全方位、连续型的一站式家庭健康服务体系。

据复星国际2025年中期业绩显示，上半年复星康养实现营业收入人民币4.01亿元，已经在近10个城市锁定超过11000张床位。

在上海，复星康养已成功布局复星星堡中环养老公寓和复星星堡浦江养老公寓两个项目，拥有成熟养老运营经验。

其中，复星星堡中环养老公寓位于上海市宝山区环镇南路，共分为两期。一期于2013年5月开业，总面积约18,000平方米，共有189个独立居住房间，30个双人居住的协助护理床位。二期于2023年10月开业，1#、2#、7# 建筑面积约5万平米，包含487个独立的居住空间。

项目靠近地铁7号线大场镇站和15号线祁安路站，周围住宅小区环绕，生活配套齐全；自驾约15分钟车程可达大场医院、同济医院，靠近大华行知公园、顾村公园等休闲去处，周边银行、邮政储蓄、大药房、菜场等便民设施一应俱全。

复星星堡浦江养老公寓于2016年6月开业。总建筑面积2.7万平方米，规划床位762张，分为活力公寓与护理公寓两大功能区。其中，活力公寓占比95%，提供45㎡一居室、70㎡两居室户型；护理公寓占比5%，设置28张专业护理床位，专为失能长者设计。

老龄化催生万亿康养市场

事实上，伴随着人口老龄化加速，康养产业已经成为充满生机与发展潜力的“新朝阳”产业。统计数据显示，2024年全国养老产业市场规模已突破12万亿元，预计2030年将达到25万亿元。

国家统计局数据亦显示，截至2024年末，60岁及以上人口3.1亿人，占全国人口的22.0%，其中65岁及以上人口2.2亿人，占全国人口的15.6%。

而上海已经进入深度老龄化社会。据上海民政局数据显示，截至2024年末，全市户籍人口中，60岁及以上老年人口577.62万人，占总人口的37.6％；65岁及以上老年人口452.14万人，占总人口的29.4％；80岁及以上高龄老年人口86.00万人，占总人口的5.6％。

可以看出，上海不仅老龄化程度高，且长者对高品质、专业化养老服务的需求迫切，为优质养老资产的落地提供了广阔空间。

此次竞拍结束，上海徐汇区罗秀路养老资产项目将进入实质性推进阶段。据悉，该项目在床位配置中，认知障碍照护床位占比不低于20%，护理型床位占比不低于60%。

值得一提的是，该项目是“上海落实养老服务高质量发展意见的首个公开交易试点”。业内人士指出，未来随着更多优质社会资本入局，以及医养融合、智慧养老等模式的创新升级，国内康养产业将加速向专业化、规模化、品质化方向迈进，更好地满足老年群体多元化的养老需求。

文/崔瑞婷